Le Cabinet Lemoine Partenaire Finances vous accompagnera dans vos projets d'investissements immobiliers selon vos objectifs et votre profil patrimonial. L'investissement immobilier peut être réalisé sous différentes formes avec des fiscalités et des modes de gestion différents
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1. La Loi Pinel en 2023Le gouvernement a décidé de prolonger la loi Pinel et Pinel Breton jusqu'en 2024, afin que les investisseurs participent au développement du parc locatif neuf dans les zones tendues.
Les réductions sont ainsi, de :
• 10.5 % sur 6 ans en 2023, 9 % en 2024. • 15 % sur 9 ans en 2023, 12 % en 2024. • 17.5 % sur 9 ans en 2023, 14 % en 2024. A partir de 2023, la loi actuelle fera place au Pinel +, jusqu'à son remplacement total en 2025.
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2. Le déficit foncier
Vous investissez dans un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation et déduisez le montant des travaux réalisés sur l’ensemble des revenus fonciers positifs puis sur le revenu global à hauteur de 10 700 Euros la première année. L’excédent est reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers. Engagement : Converser le bien en location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant l'imputation du déficit foncier |
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3. Le loueur meublé non professionnel
La location meublée correspond à la location d’un logement disposant d’un mobilier pour permettre au locataire de l’occuper immédiatement. Afin d’offrir un confort de gestion, et notamment un gain de temps, sa mise en location sera alors prise en charge par un professionnel. La location et l’entretien des biens seront assurés par une société spécialisée aussi appelée exploitant ou preneur à bail.
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7. La SCPI
La SCPI, également qualifiée de « Pierre Papier », est un fonds collectif d’investissement qui par l’intermédiaire d’une société de gestion agrée par l’AMF, a comme objectif d’acquérir, louer, gérer et développer un patrimoine immobilier locatif. Ce véhicule d’investissement non coté investi exclusivement dans des biens immobiliers type bureaux, commerces, murs de cliniques, murs d’hôtels, parkings, locaux d’activité, habitation etc…
Elle représente aujourd’hui une véritable alternative au placement immobilier en direct.
Cela permet d’avoir accès à un portefeuille immobilier (souvent plusieurs dizaines voire centaines d’immeubles) réservé habituellement aux institutionnels et à des rendements en phase avec ceux du marché actions, néanmoins avec un risque plus faible(diversification des locataires) et la sécurité du marché de l’immobilier. C’est de l’immobilier « clé en main ». |
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