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Investissements immobiliers

Le cabinet gestion de patrimoine Lemoine Partenaire Finances vous accompagne dans votre projet pour investir dans l’immobilier sur Brest et le Finistère.

Pour réaliser un investissement immobilier avantageux plusieurs choix sont possibles :

– Le dispositif Pinel

– L’investissement en nue-propriété

– Le dispositif Malraux

– L’investissement en déficit foncier

– L’investissement en loueur en meublé (professionnel ou non)

– Le dispositif Censi Bouvard

– Le dispositif Girardin

– L’investissement dans les monuments historiques.

Ces investissements sont soumis à réglementation. Ces dernières sont susceptibles de changer dans le temps, c’est pourquoi Le cabinet Lemoine Partenaire Finances vous conseille dans son cabinet de Brest ou sur l’ensemble du Finistère pour réaliser le meilleur investissement :

 


LOI PINEL

 

LES AVANTAGES
  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée votre engagement :

12 % sur 6 ans
• 18 % sur 9 ans
• 21 % sur 12 ans

Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6  000 € par an pendant 9 ans puis,3 000 € pendant 3 ans).

  • Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille.
  • La mixité d’occupation Accédant / Investisseur (maximum 80 % des logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
  • Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
LES GARANTIES

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier neuf :

  • dans des zones géographiques caractérisées par un  déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (Zones A bis, A, B1 – B2 sous agrément).
  • éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013).
  • en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum).
  • en le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans et qu’il soit loué dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure.

Investir dans l'immobilier et en savoir plus sur la loi Pinel avec le cabinet Lemoine Partenaire Finances

 


NUE-PROPRIETE

 

LES AVANTAGES

En investissant dans le cadre de la Nue-propriété, vous n’avez :

  • Aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés)
  • Aucun frais, aucune charge
  • Aucun souci de gestion
  • Aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

  • D’un investissement réduit de 40% à 50 %
  • D’économies d’impôts (ISF ou revenus fonciers)
  • De sites de grande valeur patrimoniale
  • D’une rentabilité optimisée et sécurisée

Il suffit pour cela d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans)

La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

LES GARANTIES
  • L’opérateur s’engage sur la date de livraison avec une garantie financièred’achèvement.(GFA)
  • Toutes les charges sont réglées par le bailleur y compris la taxe foncière.
  • L’usufruit est garanti par un bail de 15 à 20 ans.
  • Au terme du bail vous récupérez la pleine propriété (Nue propriété+usufruit).
  • A la récupération de la pleine propriété vous pouvez :
    – Louer votre bien.
    – L’utiliser
    – Le vendre

Investir dans le cadre de la nue-propriété avec Lemoine Partenaire Finances                   Investir dans le cadre de la nue-propriété avec notre cabinet à Brest


MALRAUX

 

LES AVANTAGES 
  • Bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % du montant des travaux dans la limite de 100 000 € annuels soit une réduction maximale de 22 000 € / an si l’immeuble est situé en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager(ZPPAUP – environ 350 zones en France).
  • Bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux dans la limite de 100 000 € annuels soit une réduction maximale de 30 000 € / an si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé.
  • Bénéficier de frais de notaire réduits car calculés uniquement sur le prix du foncier (entre 30 à 50 % du global).
  • Profiter d’une TVA à taux réduit sur la partie des travaux concernés.
  • Dispositif fiscal ne rentrant pas dans le plafonnement des niches fiscales.
LES ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de ces avantages :

  • l’immeuble doit être situé en secteur sauvegardé ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager et doit être entièrement restauré.
  • il doit bénéficier d’une Déclaration d’Utilité Publique, et d’une autorisation spéciale de travaux.=
  • l’engagement de location de 9 ans (6 ans en Malraux 2008) à compter de la prise d’effet du 1er bail qui doit intervenir dans les 12 mois après l’achèvement des travaux (location non meublée, résidence principale du locataire).
  • Travaux sous contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France.
LES GARANTIES
  • L’architecte des bâtiments de France est le garant de la qualité de la bonne exécution des travaux de rénovation.
  • Dès réception de votre bien vous bénéficiez d’un contrat de gestion locatif conforté par des garanties sur les loyers (impayés (*) et absence de locataire)
  • Toutes les étapes de l’opération sont validées juridiquement par un avocat spécialisé.
    Celui-ci engage sa responsabilité.

Investir dans l'immobilier et en savoir plus sur la loi Malraux avec le cabinet Lemoine Partenaire Finances     Investir dans l'immobilier avec la loi Malraux


DEFICIT FONCIER

 

LES AVANTAGES
  • Déduire le montant des travaux réalisés sur l’ensemble des revenus fonciers positifs, puis creuser sur le revenu global, un déficit foncier à hauteur de 10 700 €.
LES ENGAGEMENTS 

Pour bénéficier de cet avantage fiscal :

  • D’investir dans l’achat d’un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation.
  • Conserver le bien en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit foncier.
LES GARANTIES
  • Vous bénéficiez d’un mandat de gestion locatif, vous assurant une tranquilité de gestion.
  • Vous êtes également garantis contre la carence locative, la vacance locative, les loyers impayés, et la dégradation du logement.
  • Votre achat bénéficie d’une assurance, permettant de préserver la valeur patrimoniale de votre bien en cas de moins-value (Consulter les conditions détaillées)

Comment defiscaliser ? Déficit foncier : Conseils et avantages avec le cabinet Lemoine Partenaire Finances à brest     Comment defiscaliser ? Déficit foncier : Conseils et avantages avec notre cabinet à Brest     Payer moins d'impot : Conseils et avantages avec notre cabinet gestion de patrimoine à Brest


LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL

 

LES AVANTAGES
  • Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition.
  • Générer des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé et ainsi, se constituer un solide complément de retraite
  • la non impostion des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt.
LES ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’investir dans un bien immobilier meublé
  • de confier le bien meublé en gestion locative pendant 9 ans
LES GARANTIES
  • Votre investissement bénéficie d’une garantie financière d’achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.
  • Dès réception de votre bien, vous percevez un loyer contractuel défini par un bail commercial d’un minimum de 9 ans.
  • Vous percevez des revenus locatifs revalorisés.
  • A terme, vous pouvez prolonger le bail ou le modifier en vous réservant des semaines d’occupation.
  • Il vous est également possible de vendre votre propriété.
  • Votre achat bénéficie d’une assurance, permettant de préserver la valeur patrimoniale de votre bien en cas de moins-value.

 Les avantages d'être loueur en meuble non professionnel


LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL

 

LES AVANTAGES
  • Bénéficier d’une couverture sociale.
  • Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission, la plus-value et l’ISF.
  • Économiser la TVA sur l’acquisition.
  • Diminuer votre impôt sur le revenu.
LES ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • de confier le bien meublé en gestion locative
  • de respecter un montant minimum de 23 000 € TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes).
  • d’inscrire une personne du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés
LES GARANTIES
  • Votre investissement bénéficie d’une garantie financière d’achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.
  • Dès réception de votre bien, vous percevez un loyer contractuel défini par un bail commercial d’un minimum de 9 ans.
  • Vous percevez des revenus locatifs revalorisés.
  • A terme, vous pouvez prolonger le bail ou le modifier en vous réservant des semaines d’occupation.
  • Il vous est également possible de vendre votre propriété.
  • Votre achat bénéficie d’une assurance, permettant de préserver la valeur patrimoniale de votre bien en cas de moins-value(Consulter les conditions détaillées)
  • Vous pouvez également si vous le souhaitez, bénéficier de l’assurance sur l’effort d’épargne.(Consulter les conditions détaillées)

Investir dans l'immobilier sur Brest avec le cabinet Lemoine Partenaire Finances


LMNP CENSI BOUVARD

 

LES AVANTAGES
  • Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition
  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient plafonné à 300 000 € HT et étalée sur 9 ans pour les biens acquis jusqu’au 31/12/2012.
    L’éligibilité à la réduction d’impôt est prolongée pour les biens acquis jusqu’au 31/12/2014 sous 2 conditions :
    – que le permis de construire du programme ait été déposé avant le 01/01/2012
    – qu’un logement de ce programme ait été acquis avant le 01/07/2012.
  • Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde peut-être reporté dans la limite des 6 années suivantes.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.
  • Il suffit pour cela d’investir dans un bien immobilier meublé , neuf ou réhabilité et de le confier en gestion locative pendant 9 ans.
LES ENGAGEMENTS
  • Il suffit pour cela d’investir dans un bien immobilier meublé , neuf ou réhabilité et de le confier en gestion locative pendant 9 ans.
LES GARANTIES
  • Votre investissement bénéficie d’une garantie financière d’achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.
  • Dès réception de votre bien, vous percevez un loyer contractuel défini par un bail commercial d’un minimum de 9 ans.
  • Vous percevez des revenus locatifs revalorisés
  • Au terme, vous pouvez prolonger le bail ou le modifier en vous réservant des semaines d’occupation.
  • Il vous est également possible de vendre votre propriété
  • Votre achat bénéficie d’une assurance, permettant de préserver la valeur patrimoniale de votre bien en cas de moins-value.

 


GIRARDIN

 

LES AVANTAGES
  • Bénéficier d’une réduction d’impôt de 26% à 40% (en fonction de la date du PC) du montant de l‘investissement plafonnée à 2 448 € TTC du m²  en 2014
  • Cette réduction d’impôt est étalée sur 5 ans et bénéficie d’un plafonnement des niches fiscales plus avantageux de 18 000 € au lieu de 10 000 € normalement applicable.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.
  • Il suffit pour cela d’investir dans un bien immobilier neuf dans les DOM /TOM en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires pour la version intermédiaire.
  • Par ailleurs, il faut confier le bien en location pendant 5 ans en libre et 6 ans en intermédiaire.
LES GARANTIES
  • Votre investissement bénéficie d’une garantie financière d’achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.
  • Vous bénéficiez d’un contrat de gestion locatif, vous assurant un loyer contractuel.
  • Vous êtes également garantis contre les dégradations et les loyers impayés(*).
  • Votre achat bénéficie d’une assurance, permettant de préserver la valeur patrimoniale de votre bien en cas de moins-value (Consulter les conditions détaillées)
  • Vous pouvez également si vous le souhaitez, bénéficier de l’assurance sur l’effort d’épargne.(Consulter les conditions détaillées)

   Payer moins d'impôt avec la loi Girardin : Conseils et avantagesPayer moins d'impôt avec la loi Girardin : Conseils avec le cabinet Lemoine Partenaire Finances

 


MONUMENTS HISTORIQUES

 

LES AVANTAGES
  • Déduire de ses revenus globaux et sans limitation l’intégralité des déficits fonciers.
  • Sur la partie des travaux concernés, profiter d’une TVA à taux réduits.
  • Patrimoine Historique à l’environnement privilégié (châteaux et parcs, de grandes surfaces
    intérieures, …).
  • Pérennité de l’immeuble et de son environnement.
  • Qualité architecturale et de construction, charme de l’ancien, patrimoine d’exception.
  • Dispositif fiscal ne rentrant pas dans le plafonnement des niches fiscales.
LES ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de ces avantages :

  • l’immeuble doit être situé en secteur sauvegardé ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP – environ 350 zones en France) et doit être entièrement restauré.
  • il doit bénéficier d’une Déclaration d’Utilité Publique, et d’une autorisation spéciale de travaux.
  • l’engagement de location de 15 ans à compter de la prise d’effet du 1er bail qui doit intervenir dans les 12 mois après
  • l’achèvement des travaux (location non meublée, résidence principale du locataire).
  • l’absence de mise en copropriété de l’immeuble sauf si la division fait l’objet d’un agrément délivré par le Ministre chargé du budget après avis du Ministre chargé de la culture.
  • travaux sous contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France.
  • l’architecte des Bâtiments de France contrôle l’intégralité des opérations en valorisant votre patrimoine. Il peut être également amené à prolonger les délais de livraison.
LES GARANTIES
  • L’architecte des bâtiments de France est le garant de la qualité de la bonne exécution des travaux de rénovation.
  • Dès réception de votre bien, vous bénéficiez d’un contrat de gestion locatif par des garanties sur les loyers (impayés(*) et absence de locataire)
  • Toutes les étapes de l’opération sont validées juridiquement par un avocat spécialisé.
    Celui-ci engage sa responsabilité.

Comment defiscaliser : les avantages des monuments historiques

   Comment defiscaliser : les avantages des monuments historiques avec notre cabinet Lemoine Partenaire Finances

 

 

 

 

 

(*)sous réserve de pérennité des gestionnaires et assureurs